Invierte en Bienes Raíces

Construye!


Construye tu casa por 25% menos del valor comercial de mercado





SELECCION DE LOTE



PROYECTO ARQUITECTONICO

SELECCION DE ACABADOS 
Y DISEÑO DE INTERIORES

GERENCIA DE PROYECTO 

17 Años construyendo con los mas altos estándares de calidad.

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GRAN INVERSION CON CERO RIESGO

Construye la casa de tus sueños con nosotros por 25% menos del valor final de mercado y conviértete en un inversionista en bienes raíces.
Invierte y vacaciona, vende tu propiedad en un año o menos con un 25% de utilidad, o constrúyela como una inversion a largo plazo con arriba del 60% de utilidad en menos de 4 años.
+PLUS enlistala en nuestro plan de rentas vacacionales y gana hasta $10,000 USD mensuales. 
CERO RIESGO, la construcción y los pagos inician hasta que el lote o el terreno esta en completa posesion legal del inversionista.

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CERTEZA LEGAL

Nos hacemos cargo de todo el proceso legal para construir su casa, como lo son tramites notariales, procedimientos gubernamentales, permisos municipales, seguridad social de los trabajadores, requerimientos constructivos locales, administración de contratistas y fideicomiso para residentes no mexicanos.

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SELECCION DE LOTE Y DISEÑO ARQUITECTONICO

Terreno/Lote , si usted ya cuenta con un lote trabajaremos en el, si aun no cuenta con uno, encontraremos el ideal en la zona de su elección.
Diseño Como arquitectos le presentaremos un ante proyecto volumetrico dependiendo sus requerimientos, una vez aceptado eligiremos entre mas de 20 arquitectos que laboran con nosotros para realizar el proyecto final de su residencia.


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GERENCIA DE PROYECTO, ENTREGA LLAVE EN MANO

Contamos con mas de 17 años de experiencia y mas de 2 millones de metros cuadrados de construcción en Gerencia de Proyectos ya que adicional a la gerencia residencial, hemos dirigido proyectos comerciales para grandes marcas en México como Pottery Barn, West Elm, Aeropostale, Banana Republic, Gap, Grupo Liverpool, y corporativos como General Electric asi como projectos de arquitectos como Enrique Norten, Michael Rojkind y FRCH NELSON entre otros,  (Ver algunos de nuestros clientes y proyectos comerciales...). 
Cobramos un porcentaje del costo total presentado como costo por todo el proyecto, por toda la administración del proyecto y construcción. Cuidamos de cada peso de su inversion trabajando solo con contratistas certificados, siguiendo todos los requerimientos gubernamentales y NOMs Mexicanas. 
Nos hacemos cargo del proceso completo hasta la recepción de su residencia en entera satisfacción, incluidos los cumplimientos de garantías. 

Comprar bienes raíces es buena inversión, construir bienes raíces es aun una mejor inversion.

"Los bienes inmuebles aumentan constantemente su valor con el tiempo y superan a otras inversiones.
Además, no es tan vulnerable a las fluctuaciones a corto plazo como el mercado de valores".

~ Peter Hernandez, president of the Western Region at Douglas Elliman, founder and president of Teles Properties. ~ 

COMO TRABAJAMOS

PASOS

Como administramos la construcción de su residencia en menos de 18 meses.

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Selección de Lote o Terreno, si ya tiene uno, trabajaremos en el.

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Selección de Estilo Arquitectonico y espacios deseados. 

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Presentación de Ante Proyecto y presupuesto estimado de costos.

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Una vez que la propuesta ha asido aceptada:
•Pago de proyecto arquitectónico. 1% del costo total.
•Presentación de proyecto arquitectónico final y etapa de mejoras.
•Presentación de corrida mensual de pagos y programa de obra.
•Firma de Contrato.
•Pago del terreno.
•Pago del 8% de enganche para el inicio de tramites, permisos e inicio de obra.

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•Inicio de tramites y permisos.
•Administración de contratos y contratación de contratistas especializados. 
•Inicio de construcción.

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•Inicio de pagos mensuales de acuerdo a avance de obra.
•Selección final de acabados.
•Conclusión de obra y entrega del inmueble.
•Entrega de carpetas de garantías.
•Servicio +PLUS MANAGEMENT de Property Management / Decoración de Interiores / Y póliza de reparación incluida.


 

Grandes Oportunidades de Inversión.
Brokers son bienvenidos.

$1,320,000 USD
4 Bedrooms

Casa Roca / Bolongo, Punta Mita

Bolongo, Punta Mita

C. 300 M2
5 Baths

VILLA

4 Beds

9.5

PRECIO DE MERCADO  $1,640,000.00

$690,000 USD                                                     
3 Bedrooms

Casa Mangos / B NAYAR, La Cruz 

La Cruz de Huanacaxtle

280 M2
4 Baths

VILLA

3 Beds

9.9

PRECIO DE MERCADO  $800,000.00

$718,400 USD
5 Bedrooms

Casa Sofia / El Tigre Golf

El Tigre, Nuevo Vallarta.

300 M2
5 Baths

VILLA         

5 Beds

9.5

PRECIO DE MERCADO  $1,080,000.00

Preguntas Frecuentes

Un contratista general o constructora trabaja con el fin de generar utilidades de su proyecto, por lo que siempre buscara las opciones mas economicas para el pudiendo sacrificar la calidad de su proyecto. Adicional a esto, un contratista general al tener que ejecutar con excelente calidad los trabajos, tendrá que subcontratar trabajos especializados como constructores de albercas, contratistas eléctricos, contratista de plomerías, etc, significando esto que el inversionista tenga que pagar dobles utilidades, las del contratista general, mas la del contratista especializado. 

Nosotros como Construction Project Managers trabajamos sin costos ocultos, todo gasto ejecutado es presentado al inversionista mensualmente para el control de pagos, y no generamos utilidades de ningún trabajo ejecutado en su inversion, nuestro objetivo es proteger el interés del inversionista contratando solo a los mejores contratistas directamente, coordinando sus trabajos y supervisando en todo momento que la calidad cumpla al 100% con lo estipulado en el proyecto y garantías bastas y suficientes. 

Es totalmente legal para cualquier extranjero comprar y construir en México, para esto es necesario hacerlo por medio de un fideicomiso, del cual nos hacemos cargo 100%
Que es un fideicomiso?
Un fideicomiso es un documento legal que permite a los extranjeros comprar propiedades en México con todos los derechos de un ciudadano mexicano. Este es un vehículo seguro, legal y extremadamente común para la propiedad extranjera de bienes raíces en México. Véndelo, alquílalo, construye sobre él, vive en él o pásalo a tus herederos... ¡la elección es tuya.

Si, es muy sencillo, el lote o terreno puede estar a nombre de uno o varios inversionistas en las partes proporcionales que usted indique y la casa o construcción que se edifique sobre ella, de igual manera estará en las mismas partes proporcionales de copropiedad. 
Si desea hacerlo con mayor formalidad, en menos de 30 días podemos instituir una sociedad anónima de la cual usted y su grupo de inversionistas formen parte y llevar el tirulo de propiedad y gastos a nombre de esa sociedad. 

Si planea pagar su pago inicial o el pago completo desde una cuenta bancaria fuera de México, querrá estar atento a la tasa de cambio y las tarifas asociadas de su banco. La mayoría de las propiedades se cotizan en USD, por lo que, pase lo que pase, tendrá que pedirle a su banco que convierta a USD antes de enviar la transferencia.

Las transferencias bancarias son el estándar de oro y, a veces, son el único método disponible cuando se envían pagos para comprar una propiedad en México, y también son muy seguras. Si el monto no supera los $10,000 USD, le sugerimos que utilice Wise.com, ya que ofrece constantemente las mejores tasas de cambio y las tarifas más bajas.

El precio por metro cuadrado ronda entre los $1,100 a $3,500 dolares el metro cuadrado.
Costo del lote o terreno no incluido.
A $1,100 USD to $1,400 USD p/m2
AA $1,400 USD to $2,000 USD p/m2
AAA $2,000 USD to $3,000 USD p/m2
AAA+ DESDE $3,000 p/m2
Las propiedades en condominios con frente de playa que actualmente se venden  en el mercado tienen un costo aproximado de $4,500dlls el metro cuarado.

Entre el 15% y el 25% del valor total de la construcción, dependiendo del tamaño y el programa de obra. Todo incluido, sin costos ocultos ni adicionales.

Categorías de costos arquitectonicos.

TIPO AAA

•Elementos estructurales de gran tamaño.
•Texturas y materiales distintos en 80% de la propiedad.
•Plafones y pisos con un alto grado de diseño.
•Decoración LED 70% 


TIPO AA

•Elementos estructurales de tamaño grande.
•Distintos materiales y texturas en el 40% de la construcción.
•Plafones y Pisos con diseño
•Decoración LED 30%  

TIPO A

•Eementos Estructurales con tamaño estandar.
•Distintos materiales y texturas en el 20% de la construcción
•Pisos con diseño corrido.
•Decoración LED 5%  

Diseño Arquitectónico + Professional Construction Management

TRABAJAMOS CON TECNOLIGÍA

TODOS NUESTROS PROYECTOS SON CARGADOS A NUESTRA APP (iOS, Android & PC) ENDONDE NUESTROS CLIENTES PUEDEN REVISAR EN TIEMPO REAL PLANOS, PROGRAMA DE OBRA, ESTATUS DE PAGOS Y AVANCE DE SU PROYECTO. 

1

PROGRAMA DE OBRA

CONSULTA DE PROGRAMA DE OBRA Y PAGOS

2

PROYECTO ARQUITECTONICO

CONSULTA DE PLANOS, PROYECTOS Y CAMBIOS SOLICITADOS

3

AVANCE DE OBRA

REPORTE SEMANAL FOTOGRÁFICO DE AVANCE DE OBRA

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NOTIFICACIONES

RECIBA NOTIFICACIONES CUANDO UNA TAREA DE SU PROYECTO SE HAYA CUMPLIDO, O SUCEDA UN EVENTO IMPORTANTE. 

IF YOU CAN DREAM IT 
WE CAN BUILD IT

Puerto Vallarta •  Riviera Maya • Los Cabos

Llene el siguiente formulario y reciba un presupuesto estimado, con gusto comenzaremos a trabajar en su proyecto.


Proudly Member of LEAN CONSTRUCTION INSTITUTE .

DIEM MANAGEMENT +17 años de experiencia y mas de 2 millones de metros cuadrados construidos, miembro activo del Lean Construction Institute, WA.                      

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